كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي(التحريرالطبوغرافي)
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التسجيلالمزدوج"هومشكلةشائعةفيالسجلاتالعقاريةوالطبوغرافية،حيثيتمتسجيلنفسقطعةالأرضبأكثرمنمالكأوبأكثرمنوصف.هذهالمشكلةتسببنزاعاتقانونيةوعقباتفيالتخطيطالعمرانيوالتنمية.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي
أسبابتداخلالأراضي
ضعفالنظامالتسجيليالقديم:فيالماضي،كانتأنظمةتسجيلالأراضيتعتمدعلىوصفشفهيأوحدودطبيعيةقدتتغيرمعالزمن.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي
أخطاءفيالقياسات:استخدامأدواتقياسغيردقيقةأوأخطاءبشريةفيعمليةالمسح.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي
التعديات:قيامبعضالأفرادبالتعديعلىأراضيالغيروتسجيلهابشكلغيرقانوني.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي
عدمتحديثالسجلات:عدممواكبةالتغييراتالطبوغرافيةالطبيعيةمثلتغيرمجاريالأنهارأوالتعرية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي
خطواتحلمشكلةالتداخل
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرض
- الحصولعلىسنداتالملكيةالقديمةوالحديثة
- جمعخرائطالمسحالقديمةإنوجدت
2.إجراءمسحطبوغرافيحديث
- الاستعانةبمساحينمعتمدين
- استخدامتقنياتGPSالدقيقة
- إعدادخرائطرقميةدقيقة
3.المقارنةوالتحليل
- مقارنةنتائجالمسحالحديثمعالسجلاتالقديمة
- تحديدنقاطالاختلافوالتطابق
- تحليلأسبابالتداخل
4.الحلولالقانونية
- اللجوءإلىالمحاكمالمختصة
- تقديمطلبلتعديلالسجلاتالعقارية
- فيحالةوجودنزاع،يمكناللجوءإلىالوساطةأوالتحكيم
5.التحديثالنهائي
- تعديلالسجلاتالعقاريةوفقاًللنتائج
- إصدارسنداتملكيةجديدة
- توثيقجميعالتغييراتفيالسجلالطبوغرافيالرسمي
نصائحللوقايةمنمشاكلالتداخل
- التسجيلالدوري:تحديثسجلاتالملكيةكل5-10سنوات
- استخدامالتقنياتالحديثة:الاعتمادعلىأنظمةGISونظمالمعلوماتالجغرافية
- التوثيقالجيد:الاحتفاظبنسخمنجميعالمستنداتفيأكثرمنمكان
- المراجعةالقانونية:استشارةمحامٍمتخصصقبلإتمامأيصفقاتعقارية
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالاستعانةبمختصينفيالمجالالطبوغرافيوالقانوني.بالعملالمنهجيواستخدامالتقنياتالحديثة،يمكنحلمعظمحالاتالتداخلوحمايةحقوقالملكيةبشكلدائم.الوقايةتبقىدائماًخيراًمنالعلاج،لذاينبغيالاهتمامبالتسجيلالدقيقوالمستمرللممتلكاتالعقارية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرالطبوغرافي